+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру По Договору Социального Найма

Можно Ли Продать Квартиру По Договору Социального Найма

Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме. Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор — приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом. Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры по договору социального найма пошаговая инструкция

Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме.

Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор — приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом. Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.

Социальный найм жилья - это договор, по которому гражданин получает в личное пользования жилую площадь. Сторонами договора социального найма являются гражданин с одной стороны и органы местного самоуправления с другой стороны. Такой договор, как правило, содержит стандартные положения и не может изменяться. По договору социального найма лицо получает право на проживание в квартире, использование всех удобств и услуг водоснабжение, отопление, электричество, ремонт дома и другие.

Данные опции оплачивает наниматель в соответствии с действующими тарифам ЖКХ по месту проживания. Кроме этого, необходимо каждый месяц выплачивать квартплату за пользование жильем, принадлежащим муниципальному образованию.

При условии соблюдения требований закона о приватизации, квартира, выданная по договору социального найма может быть приватизирована и передана в собственность нанимателя. Все эти ограничения можно преодолеть путем приватизации квартиры и получения на нее права собственности.

Подробнее о преимуществах и недостатках договора социального найма и приватизированного жилья речь пойдет далее. Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому — это переход того или иного вида имущества в частную собственность. Иными словами - это вторично приобретенная жилая площадь, но уже с правом распоряжения ей по своему усмотрению. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена.

Для реализации права на приватизацию необходимо собрать комплект документов, установленный законодательством и передать для дальнейшего рассмотрения компетентными государственными службами, которые, принимают соответствующее решение.

В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям. Не смотря на то, что сама по себе процедура приватизации квартиры по договору социального найма не является платной, сбор документов, уплата налогов, оплата услуг юристов и различных пошлин потребует некоторых финансовых вложений.

Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий.

Кроме того, необходимо учитывать некоторые законодательные тонкости, касающиеся вопросов ограничения права приватизации на отдельные категории жилой недвижимости. Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Таким образом, квартира по договору социального жилья не является их полноправной собственностью и фактически является собственностью государства или муниципального образования.

В связи с этим жилье, выданное по договору социального найма, накладывает на нанимателя ряд ограничений - его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или осуществить иное действие, которое требует наличие права собственности на жилую недвижимость. Квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в ней перепланировку. Если на момент смерти нанимателя в занимаемой им квартире больше никто не зарегистрирован, то недвижимость возвращается в распоряжение властей т.

В то же время наличие в собственности жилой недвижимости накладывает свои обязательства, к которым относятся, в частности, уплата налогов и ежемесячные сборы на капитальный ремонт дома.

Некоторые люди полагают, что коммунальные платежи, которые выплачивают собственники приватизированных квартир и наниматели жилья по договору социального найма различаются в пользу последних, однако, это мнение не является верным. При этом в отличие от собственников, наниматели не платят взнос на капитальный ремонт.

Платежи ЖКХ рассчитываются исходя из площади помещения, а также наличия в квартире счетчиков ресурсов. Несмотря на то, что договор социального найма является бессрочным и никто не вправе выселить нанимателя, если он откажется приватизировать жилье, многие наниматели принимают добровольное решение о приватизации жилья. В этом случае основными мотивационными моментами являются преимущества, которые приобретают собственники жилья по итогам приватизации, а именно: возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, использовать свою квартиру в качестве вклада или залога, постоянная или временная регистрация родственников и иных лиц и изменение планировки жилплощади по согласованию с БТИ.

Несмотря на данные преимущества, многие не спешат приватизировать свое жилье и причиной этого зачастую является нежелание ввязываться в бюрократическую волокиту с оформлением документов, нежелание уплачивать высокий имущественный налог, возможность расходов по причине нанесения ущерба или порчи имущества и плата за капитальный ремонт помещений общего пользования. Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России.

Это связано социалистическим наследием нашей страны, а также с тем, что указанные квартиры выдавались органами власти особым группам лиц, таким как военнослужащие, очередники, дети-сироты и граждане, переселенные из непригодных для проживания помещений. Число приватизированных квартир по отношению к квартирам по договору социального найма должно ежегодно расти, в том числе в этом росте заинтересовано и само государство. На сегодняшний день введены определенные налоговые ограничения — налогообложение имущества, которое находится в собственности.

Также приватизация оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Это связано с тем, что в обороте жилой недвижимости может принимать участие только жилье, находящееся в частной собственности. Кроме того, государство получает дополнительные доходы за счет поступления налогов на имущество граждан. Ни заинтересованность государства, ни ситуация на рынке недвижимости, ни экономическая ситуация в стране не может повлиять на решение нанимателя о приватизации жилья, последнее слово всегда остается за ним, так как основополагающим в этом случае является принцип добровольности.

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных. Приобрести элитную недвижимость в Москве может себе позволить далеко не каждый. Но, несмотря на это, рынок элитного жилья в столице непрерывно растет, а над темпами продаж не властен даже кризис. Практически в каждом мегаполисе мира сегодня можно найти район, претендующий на звание культурного центра города. И, конечно же, Москва не могла остаться в стороне от мирового тренда.

Все чаще эксперты говорят о том, что на столичном рынке недвижимости стало слишком много новостроек. Часто совершенно незаметным остается тот факт, что рядом с нами в Москве и Московской области проживает порядка 1,6 миллиона инвалидов.

Архитектура — оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть. Планировки — оцениваются планировочные решения не только квартир, но и входных зон и приквартирных холлов.

Комфорт — оценивается наличие инфраструктуры не только в жилом комплексе, но и поблизости. Расположение — оценивается расположение относительно метро, магистралей, а также удобство доступа к ним. Цена — оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть. Главная Актуальная информация о рынке недвижимости Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация. Было ваше, стало наше Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому — это переход того или иного вида имущества в частную собственность.

Не так все просто В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям. Плюсы и минусы Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Приватизация и экономика Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России.

Александр Семакин. Хотите получать наши новые материалы? Вас могут заинтересовать другие статьи. Жить на широкую ногу: элитные высотки против клубных Арт-кварталы как мировой тренд развития рынка премиа Многовато будет: переизбыток новостроек на столичной Жилье для всех: существуют ли по-настоящему удобные Акции и специальные предложения от застройщиков.

Свежие обзоры о новостройках. Антон Детушев. Как выжить в девелопменте? Демид Костерев. От кубиков "лего" до лидера на рынке префаб технологий. Шутим про , встречаем ! Прожектор в квадрате. Антон Мельников. Как работает стрит-ритейл в России? Смотреть ещё видео. Как составляется рейтинг?

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации. Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире?

Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Подайте заявление запрос. Приложите документы. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет. Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником наймодателем , предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем. В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования. Важный момент: переход жилья к другому собственнику, по закону, не может служить основанием для изменения условий договора или его расторжения.

Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет.

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью.

При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога. Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи.

.

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

.

.

.

договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

Можно ли продать жилплощадь, полученную по договору социального найма?

.

Как оформить договор социального найма

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Я и раньше тут писал свое мнение и сейчас скажу. Президент уже подписал и хитровжаренные получат свою долю ! Ситуация с евробляхерами напоминает одну поговорку: насрать под чужой дверью ,позвонить и попросить бумажку!Покупая такой автомобиль каждый думал а, прокатит .Не прокатило!

  2. terphullfor71

    Здравствуйте! можно спросить, если во время процедуры банкротства должник взял займ, могут ли его не признать банкротом?

  3. Адриан

    Этот налог как и слухи о нем это тупость высшей степени, и нахрен слушать всяких маргиналов!

© 2018-2021 turkishlife.ru