+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Корректировки На Местоположение Земельных Участков В Одном Муниципальном Районе

Главная Документы. Ленинградский областной суд в составе:. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв. Обязать Федеральное государственное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Извините, но этот сайт или его страница сейчас отключены

Главная Документы. Ленинградский областной суд в составе:. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью кв. Обязать Федеральное государственное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью кв. По позиции заявителя, кадастровая стоимость названного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, установленную отчетом об оценке от Соответствие отчета об оценке от Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Требования мотивированы ссылкой на ст.

Заявитель полагал, что несоответствие между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью нарушает его права как собственника, приводит к уплате завышенного земельного налога. Судом к участию в деле привлечены: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительство Ленинградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области, администрация муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела в ходе судебного заседания Однако, изменение собственника земельного участка в данном случае не влечет утрату заинтересованности фонда в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной судом приведет к необходимости определения налоговой базы исходя из указанной суммы, так как и в комиссию, и в суд заявитель обратился в году.

Отказ в удовлетворении требований приведет к невозможности перерасчета земельного налога, уплаченного заявителем за год. В письменном возражении представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" В. Оснований для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости равной рыночной не имеется.

В судебном заседании представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" В. В письменных возражениях представитель Правительства Ленинградской области Р.

Необоснованное снижение стоимости исходного земельного участка путем применения скорректированного удельного показателя и максимальной скидки на торг выбранной исходя из площади участка привело к двойному учету одной и той же характеристики - площади земельного участка.

Нарушены требования пункта 19 ФСО N 1 при проведении указанной корректировки. Расчеты рыночной стоимости произведены не из общей площади земельного участка, а из его полезной площади за вычетом затрат на дренаж территории оцениваемого участка, что не предусмотрено действующим законодательством.

При использовании доходного подхода к оценке оценщиком использованы технико-экономические показатели проекта, не соответствующие установленным требованиям рассматривалась часть площади оцениваемого земельного участка за вычетом охранной зоны ЛЭП , что не предусмотрено действующими федеральными стандартами оценки. В судебном заседании представитель Правительства Ленинградской области Р. От проведения судебной экспертизы заявитель отказался. Но проведение экспертизы по делу не требуется, так как отчет об определении рыночной стоимости не соответствует требованиям и нормам федеральных стандартов оценки.

В письменных возражениях представитель администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области М. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области М. В письменных возражениях представитель администрации муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Э. Земельный участок с указанным кадастровым номером относится к Меднозаводскому кв.

Считает обоснованными возражения правительства Ленинградской области, отмечает, что удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению интересов муниципального образования как получателя земельного налога. Представитель также считает, что заявителем не доказаны основания заявленных им требований. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Н.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области ТУ Росимущества в Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела названное управление извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" В. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат рассмотрению верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области и судом автономного округа в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом , федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определены Федеральным законом от Статьей Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В целях подтверждения требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной надлежит представлять:. Из системного анализа содержания пунктов 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи и пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, прежде всего, для целей налогообложения, так как налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В случае установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по процедуре, установленной ст. Указанные нормы свидетельствуют о том, что установление рыночной стоимости объектов недвижимости относится к сфере публичных правоотношений, так как одной из сторон этих отношений являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие решение о проведении кадастровой оценки земельных участков и впоследствии утвердившие их кадастровую стоимость, а также органы местного самоуправления, устанавливающие земельный налог, которые обладают властными полномочиями по отношению ко второму участнику названных правоотношений, определяют порядок и условия вступления в данные правоотношения.

Согласно ст. Следовательно, обращение в суд с требованием об установлении рыночной стоимости земельного участка независимо от его формы является основанием для возбуждения гражданского дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, рассмотрение которого пунктом 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесено к подсудности верховного суда республики и равных ему судов.

Подлежащего рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Поэтому, несмотря на то, что Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства на основании приведенных выше федеральных норм обратился в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, данное обращение подлежит рассмотрению судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Пунктом 1 постановления Правительства Ленинградской области от 29 декабря года N "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области по состоянию на 1 января года согласно приложению. Данное постановление Правительства Ленинградской области вступило в силу с 1 января года.

Приложение к постановлению содержит: таблицу с указанием средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов городского округа Ленинградской области, перечень видов разрешенного использования, таблицу средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с разбивкой по кадастровым кварталам.

Постановлением Правительства Ленинградской области от Действие данного постановления распространено на отношения, возникшие с 1 января года. К названному постановлению приложены: таблица - средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов городского округа Ленинградской области, перечень видов разрешенного использования, таблица - средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым кварталам.

Названные нормативные правовые акты опубликованы в официальных изданиях Ленинградской области и являются действующими. Согласно приложению к постановлению Правительства Ленинградской области среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных, участков, расположенных в кварталах: с по , , , г.

Сертолово составляет 3 ,59 руб. В кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от Согласно кадастровому паспорту от Как следует из копии письма от Из копий платежных поручений от В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Лицо, в пользу которого установлено ограничение обременение права - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Основанием государственной регистрации права является Федеральный закон от Принимая во внимание положения главы III. Из представленных по делу кадастровой справки, кадастрового паспорта, следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером в соответствии с пунктом 2.

Статьей 3 Федерального закона от Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта. Общие требования к содержанию отчета приведены в статье 11 Федерального закона от Так, отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете часть 3 статьи В силу пункта 3 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке ФСО N 3 ", утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля г.

N далее - ФСО N 3 , отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, поименованным федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц пользователей отчета об оценке , содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: принципа существенности, принципа обоснованности, принципа однозначности, принципа проверяемости, принципа достаточности пункт 4 ФСО N 3. В соответствии с пунктом 20 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1 ", утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля года N далее - ФСО N 1 при проведении оценки объекта недвижимости оценщик обязан использовать три подхода: затратный, сравнительный и доходный или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Пунктом 14 ФСО N 1 предусмотрено, что под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Согласно пункту 22 ФСО N 1 сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;.

При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными.

Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов. В разделе 9 отчета установлено, что наиболее эффективным использованием оцениваемого земельного участка является комплексное освоение в целях жилищного строительства строительство индивидуальных жилых домов комфорт-класса, с объектами коммерческой, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщиком отобрано два подхода: доходный и сравнительный. Отказ от использования затратного подхода оценщиком обоснован в соответствии с п. В рамках сравнительного подхода оценщиком использовался метод последовательных корректировок с включением методов статистического анализа стр. Характеристики объекта оценки и 4 отобранных объектов-аналогов приведены в таблице Анализ данных, содержащихся в таблице, показывает, что в качестве объектов-аналогов оценщиком отобраны объекты, существенно отличающиеся по площади от объекта оценки, а именно: площадь объекта оценки - кв.

В графе данной таблицы "назначение" в отношении объекта оценки и объектов-аналогов указано "ИЖС". В графе "потенциал использования" в отношении объекта оценки и объектов-аналогов отмечено: коттеджный поселок. Графа "вид разрешенного использования" в данной таблице отсутствует. В таблице отражено, что объект оценки имеет обременения: охранная зона ЛЭП, площадью кв. В таблицу введена графа "полезная площадь земельного участка"; полезная площадь объекта оценки составляет кв.

У объектов-аналогов полезная площадь совпадает с общей площадью земельных участков.

Вложения: KorrMestopol. Разочарую некоторых ответивших, это не задача от СБ, это реальная оценка земельного участка.

.

.

.

.

.

.

.

.

Структура земельных участков Московской области и АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. н Чеховский, СП Стремиловское​, в районе д. корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, риторий могут создаваться государственные и муниципальные.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Автоном

    Молодец Тарас, ещё и квест придумал??. Вроде в кадре все по старому.Я правда с телефона смотрю, может не заметил что-то.

  2. Добромысл

    Вопрос лишь один:

© 2018-2021 turkishlife.ru