+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. С 1 января года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе — многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Госрегистрация жилья: новации-2013

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. С 1 января года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе — многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом. Сначала застройщик заказывал у органа, занимающегося технической инвентаризацией, или у кадастрового инженера, технический план дома. Затем ставил объект на кадастровый учет. После присвоения дому кадастрового номера наступал второй этап: необходимо было заказать отдельные технические планы для каждого жилого и нежилого помещения в здании и тоже поставить их на кадастровый учет.

Лишь после этого покупатели квартир получали возможность зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье в Росреестре. Как часто он продавался? Кто им владеет? С октября — все просто Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ, вступившем в действие с 1 октября года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, — как жилыми, так и общего пользования.

Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта. У дольщиков домов из этой категории не будет никаких проблем с оформлением права собственности по крайней мере, их не должно быть, если госорганы будут строго придерживаться буквы закона.

Им даже нет необходимости заказывать кадастровый паспорт квартиры — ведомства сделают это сами. Росреестр самостоятельно запросит Кадастровую палату и через несколько дней получит документ в электронном виде. Таким образом, от собственника требуется минимум усилий.

Он будет должен собрать небольшой пакет документов: квитанцию об оплате госпошлины в размере 1 тыс. Перечисленные оригиналы вместе с приложенными к ним копиями следует отнести в отделение территориального управления Росреестра или в многофункциональный центр МФЦ.

После чего стоит запастись терпением. В соответствии с тем же ФЗ, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость должно быть оформлено максимум за 18 календарных дней до октября на эту процедуру отводилось 20 рабочих дней.

Если документы сдаются в МФЦ, то процесс удлиняется на 4 дня. На практике государственный регистратор в большинстве районов Петербурга и в активно застраивающихся районах Ленобласти в отведенный срок не укладывается. По словам участников рынка недвижимости, ожидание свидетельства о регистрации права собственности может затянуться месяца на полтора. Наследие девяти месяцев С начала января по конец сентября этого года рынок пережил своеобразный переходной период: постановка квартир на кадастровый учет была отдана на усмотрение застройщиков.

Многие строительные компании экономили деньги: заказывали кадастровому инженеру обмеры, технический план здания, получали кадастровый номер объекта и считали свои обязательства перед покупателями выполненными. Правила постановки квартиры на учет будут следующими. Сначала придется самостоятельно заказывать техплан квартиры у кадастрового инженера или в аккредитованных органах технической инвентаризации, которые имеют право оказывать данную услугу до конца года.

Технический план квартиры — это основной документ, необходимый для постановки ее на кадастровый учет. В нем зафиксированы необходимые для однозначной идентификации уникальные характеристики объекта, в том числе координаты, однозначно и точно определяющие местоположение объекта. Документ состоит из двух частей. Первая — это информация о строении, вторая — о земельном участке, на котором оно расположено. Как утверждают участники рынка, стоимость изготовления техпаспорта квартиры колеблется в пределах тыс.

Следующий шаг — постановка квартиры на кадастровый учет. Услуга эта бесплатная, госпошлина за нее не взимается, срок исполнения — не более чем 18 календарных дней. Кадастровая палата не так завалена заявлениями, как Росреестр, и потому есть надежда, что специалисты справятся в срок.

В дальнейшем алгоритм действия ничем не отличается от порядка регистрации прав на жилье, описанного в первой части — пакет документов, Росреестр и терпеливое ожидание. Обойдемся без Фемиды ФЗ содержит еще одно важное для дольщиков нововведение. Согласно тексту закона, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания.

То есть, по сути, собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всей постройки, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

Это важно в тех случаях, когда дольщики годами ждут оформления прав собственности на купленное жилье, потому что застройщик не может получить разрешение на ввод завершенного объекта в эксплуатацию и осуществить регистрацию объекта.

Основные причины отказа Госстройнадзора — невыполнение строительной компанией инвестиционных условий по созданию инженерных коммуникаций и подключению дома к сетям. Или отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, например возведение дома большей площади.

Или неточности и ошибки, вкравшиеся в поданные документы. Или даже банальные разногласия строителей с местной администрацией. Ранее покупатели домов в проблемных новостройках для признания права собственности были вынуждены обращаться в суд.

Теперь законодатели дали возможность обойтись без Фемиды. Проверь себя Нововведения в порядке госрегистрации затронули не только дольщиков строящихся объектов, но и владельцев квартир в давно построенных домах. Прежде чем распорядиться недвижимостью продать, подарить, отдать в залог , собственнику необходимо проверить, учтен ли его объект в Государственном кадастре недвижимости.

Если сведения об объекте в кадастре найдены, то заказывать кадастровый паспорт для регистрации операции с недвижимостью не надо. Как уже говорилось, это сделает Росреестр, регистрируя переход права собственности. Если данные отсутствуют, то правообладатель должен позаботиться о том, чтобы они там появились. Путь описан выше: обращение к кадастровому инженеру, заказ техплана, подача сведений в кадастровую палату.

Есть третий вариант — сведения имеются, но они не точны и расходятся с документом, который есть у собственника на руках. У владельца квартиры должен быть технический паспорт или его аналоги паспорт на квартиру, план вторичного объекта недвижимости , если последняя сделка по объекту была совершена до марта года после этого срока начали оформлять кадастровые паспорта.

Но и они могут иметь разночтения с данными кадастра. Как пояснили в Кадастровой палате Санкт-Петербурга, даже минимальное, на 0,2 кв. Поэтому, прежде чем продавать квартиру, надо привести в порядок ее паспорт.

Для этого следует обратиться в орган технической инвентаризации, который когда-то выдал техпаспорт или аналогичный ему документ БТИ, ПИБ и т. Собственник недвижимости пишет заявление с просьбой устранить неточность, ведомства связываются между собой, вносят поправки и через 30 дней высылают ответ. После чего владелец квартиры волен распоряжаться объектом по своему усмотрению. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Беговая 25,3 км. Показать номер. Девяткино 9,7 км. Ладожская 29,4 км. Проспект Большевиков 27,1 км. Купчино 1,5 км. Улица Дыбенко 16 км.

Проспект Ветеранов 27,9 км. Ладожская 19,2 км. Ломоносовская 15,1 км. А что дальше? В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Недоступная Каменка: как здесь выросли цены Студия Звездная Московское шоссе, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Юридические услуги Недвижимость Правовые вопросы. Подскажите, пожалуйста, что делать?

На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разобраться с одним из них — постановкой квартиры на государственный кадастровый учет — поможет начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк. Анастасия Николаевна, какие сложности вызывает процедура кадастрового учета у жителей области? То есть заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют?

Постановка квартиры на кадастровый учет

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита.

Поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке

В конце прошедшего года в СМИ прошла долгожданная информация о том, что проблема быстрой регистрации прав собственности на квартиры по домам-новостройкам решена, и что с 1 октября года новая процедура, более простая и быстрая как для застройщика, так и для покупателей квартир, заработает. Попробуем разобраться в причинах. Ранее до нововведений было 2 этапа кадастрового учёта. Сначала отдельно ставился на учёт дом с присвоением ему кадастрового номера, для чего застройщик получал от специализированной организации технический паспорт здания, и уже затем наступал второй этап, при котором либо застройщик, либо при его уклонении, участники долевого строительства, заказывали кадастровые паспорта отдельно на квартиру, чтобы зарегистрировать своё право собственности на приобретенное жилье в Росреестре. Явный недостаток старой процедуры был в том, что кадастровый учёт помещений в доме, важный для покупателей квартир, был возложен на застройщиков на их усмотрение, которые в этом не заинтересованы и считали постановку на кадастровый учёт здания выполнением своих обязательств. Поэтому вопрос о том, расходовать ли деньги и время на кадастровый учёт квартир или нет, решался застройщиками по-разному: кто-то сразу брал на себя данные обязательства, кто-то тянул время, кто-то пытался переложить эти расходы и хлопоты на дольщиков. Решение принималось застройщиками исходя из перевеса финансовых и имиджевых рисков.

И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней , возможно ускорение и получение технического плана в срок часов.

Согласно ч. Постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет, если он не был осуществлен ранее, можно произвести совместно с регистрацией права собственности на квартиру. Государственный кадастровый учет и или государственная регистрация прав может осуществляться на основании заявления, исходя из положений ч. Часть 2 ст. Конкретный перечень документов может зависеть от обстоятельств возникновения, перехода, прекращения права или ограничения права и обременения на объект недвижимости. Задать вопрос. Главная Жилье Постановка квартиры на кадастровый учет.

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Истица в году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. Впоследствии он был признан банкротом", - поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру.

.

.

Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых Нужно поставить на учет не только квартиру, но еще и весь дом?

Постановка многоквартирных домов-новостроек на кадастровый учет

.

Жилье без права передачи

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Генриетта

    Я лично знаю двух человек, которых покусали эти собаки. Писали заявления в милицию и местную администрацию. Ситуация не меняется. Что можно делать дальше?

  2. Дина

    Ця довідка існує для того,щоб коли люди працюють за кордоном і сплачують податки в Україні,тоді їм в Україні нараховується трудовий стаж (для отримання в майбутньому вищої пенсії !)

© 2018-2021 turkishlife.ru