+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужно ли договор найма жилого помещения

Нужно ли договор найма жилого помещения

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов. Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения. Образец договора найма жилья. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения гл. Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем , а снимающее — нанимателем. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При этом важно обратить внимание, что ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор — 5 лет. Отдельно выделяется краткосрочный наём — до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма от 1 года и более. Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением.

А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями. После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих.

Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам.

Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Это не касается только вселения несовершеннолетних детей ст. Положения о норме общей площади содержатся в ст. Наниматель имеет право сдать снятое им помещение или его часть поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними.

Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок ст. В чем же заключается это право? Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего.

Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года. Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство?

Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок. Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:. Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время.

Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца п. Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии п.

В соответствии с п. Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре. Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:.

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора. Обязанности наймодателя перечислены в ст. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше. Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто.

Расторжение договора по инициативе наймодателя , пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма. Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда , и вот в каких случаях:. В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд. В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года.

Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор.

Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года. В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас , как для наймодателя, прав, а именно:.

Отметим, что по соглашению сторон , если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав. Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски.

Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору , может надолго поселиться в вашей квартире. Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом. С 1 января года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих — заключить доп. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. Подскажите может ли договор найма не иметь цели получения прибыли.

Насколько знаю договор аренды не может быть с 0 суммой или равной размеру коммунальных платежей так как считается что это коммерческая деятельность и такие договора налоговая обжалует поднимая цену аренды до средней с последующими штрафами по налогу на полученую и не задекларированную прибыль. Применимо ли это к договору найма?! Будет ли краткосрочный договор, заключенный на 11месяцев, автоматически продленный снова на 11 месяцев, считаться уже долгосрочным и нужно ли его будет регистрировать?

Или же он так же считается краткосрочным? Хочу заключить краткосрочный договора найма, менее чем на год. Обязана ли я заплатить налог в этом случае? И будут ли с налоговой последствия? Можно ли договор, составленный сроком на год без регистрации считать недействительным? Добрый день.

Конечно же правовые риски стоит рассматривать всегда. Но важно учитывать, какие именно риски Вы хотите снизить, использую описанную схему договорных отношений. Дата на этом разделе Учтены ли в тексте изменения в законодательстве внесённые к маю ? Благодарим Вас за Ваше обращение. Дата, на которую Вы обратили внимание — это первая дата публикации статьи. Мы на регулярной основе осуществляем мониторинг изменений законодательства и поддерживаем актуальность материалов, размещаемых на нашем сайте.

Надеемся, представленная на сайте информация была для Вас полезной.

Информируем, что для совершения данного нотариального действия необходима предварительная консультация со специалистом. Пятницкая, д. Режим работы: пн-чт: - пт: - сб: -

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения гл. Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами.

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды.

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты.

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды. Договор, связанный с жилыми помещениями квартирами, домами называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает физическое лицо. Но надо иметь в виду, что снимать помещение может и юридическое лицо и договор с ним уже будет договором аренды. Приведем некоторые выдержки из законодательства. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество это не обязательно квартира за плату во временное пользование ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ст.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры. В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда или вы являетесь ее нанимателем неприватизированная, служебная , вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается.

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв. Наймодатель гарантирует, что Жилье на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Передать Жилье Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа.

.

Важно! В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. esexve

    Путёвого нихуя не придумали.только хрень всякую!зачем лезете в семъи волки позорные.

© 2018-2021 turkishlife.ru